對話陳少波：洪水橋片區開發模式的三個看點

香港新聞網8月28日電（記者 李明珠） 位於北部都會區洪水橋／廈村新發展區內的「片區」項目完成評標並經政府中央投標委員會批準，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司，中標價爲10.3億港元。

中標公司的六個股東分別爲中國海外發展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地有限公司、中國旅遊集團有限公司、京東集團股份有限公司（京東集團）及信和置業有限公司的子公司。

效果圖 圖源網絡

洪水橋片區開發模式有何不同？對於香港北部都會區發展有何意義？香港正思研究院院長陳少波近日接受香港新聞網、香港中通社訪問時對有關問題作出解析：

第一是香港發展模式的變化。香港過去的土地招標基本上是按照「價高者得」的模式推動，帶動地產業發展，而如今這一次體現的是「產業發展」模式，它以「雙信封」的形式進行招標，看的不僅僅是土地的招標價格，更重要的是投標企業的產業發展方向。這次中標結果顯示出清晰的產業導向。

第二要看的是中標企業的組合。香港過去土地開發都是以地產企業爲主的，但在這次中標企業的組合中，既有本地的地產企業，也有央企，還有內地民營企業中的龍頭企業京東集團。他們各有分工，或是從事地塊園區的興建，或是從事產業的發展，或是從事消費、旅遊推廣。這樣的組合讓北部都會區未來發展的動能更加均衡多元。

第三要看的是區域發展的新方向。洪水橋位於整個北部都會區的西部，隔着深圳灣，與深圳極具發展動能的南山區隔海相望，這意味着整個北部都會區三個區域「三箭齊發」。東部有沙嶺數據園，中部有河套和新田科技城，而洪水橋意味着整個西部的開發也將進入到一個快車道。這與國家「十五五」規劃中，港深西部鐵路的興建密切相關，能夠推動深港西部共同發展。

隨着三個區域的共同發展，相信整個北部都會區的發展將會從過去的規劃期、醞釀期、討論期，進入到建造期和收成期，將會爲香港經濟發展帶來新動能。（完）