对话陈少波：洪水桥片区开发模式的三个看点

香港新闻网8月28日电（记者 李明珠） 位于北部都会区洪水桥／厦村新发展区内的“片区”项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，政府决定将项目批予洪水桥新发展有限公司，中标价为10.3亿港元。

中标公司的六个股东分别为中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地有限公司、中国旅游集团有限公司、京东集团股份有限公司（京东集团）及信和置业有限公司的子公司。

效果图 图源网络

洪水桥片区开发模式有何不同？对于香港北部都会区发展有何意义？香港正思研究院院长陈少波近日接受香港新闻网、香港中通社访问时对有关问题作出解析：

第一是香港发展模式的变化。香港过去的土地招标基本上是按照“价高者得”的模式推动，带动地产业发展，而如今这一次体现的是“产业发展”模式，它以“双信封”的形式进行招标，看的不仅仅是土地的招标价格，更重要的是投标企业的产业发展方向。这次中标结果显示出清晰的产业导向。

第二要看的是中标企业的组合。香港过去土地开发都是以地产企业为主的，但在这次中标企业的组合中，既有本地的地产企业，也有央企，还有内地民营企业中的龙头企业京东集团。他们各有分工，或是从事地块园区的兴建，或是从事产业的发展，或是从事消费、旅游推广。这样的组合让北部都会区未来发展的动能更加均衡多元。

第三要看的是区域发展的新方向。洪水桥位于整个北部都会区的西部，隔着深圳湾，与深圳极具发展动能的南山区隔海相望，这意味着整个北部都会区三个区域“三箭齐发”。东部有沙岭数据园，中部有河套和新田科技城，而洪水桥意味着整个西部的开发也将进入到一个快车道。这与国家“十五五”规划中，港深西部铁路的兴建密切相关，能够推动深港西部共同发展。

随着三个区域的共同发展，相信整个北部都会区的发展将会从过去的规划期、酝酿期、讨论期，进入到建造期和收成期，将会为香港经济发展带来新动能。（完）